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주거지역, 상업지역은 무엇인가요?

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주거지역이란?


도시계획 구역 안에서 토지의 경제적, 효율적 이용과 공공의 복리증진을 도모하고, 

거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요하다고 인정할 때에 건설부장관이 지정하는 용도지역의 하나입니다.





이 주거지역은 크게 3분류로 또 나뉘어집니다.


1. 전용 주거지역

2. 일반 주거지역

3. 준 주거지역

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1.전용 주거지역


기존에 형성되어 있는 양호한 주거환경을 보호하기 위해 지정하는 지역으로 

주거를 위한 주택위주의 지역을 말하며, 일부 상가의 건축이 제한됩니다


① 제 1종 전용주거지역 : 단독주택중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역 

② 제 2종 전용주거지역 : 공동주택중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역




2.일반 주거지역


시민이 일상생활을 할 수 있도록 주택이 밀집되어 있으며, 편리한 주거환경을 조성하기위한 지역, 

흔히보이는 1층에 식당,편의점,세탁소,부동산등과같은 상가주택들이 밀집되어 있는 지역으로보면됩니다.


   ① 제 1종 일반주거지역 : 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역(4층이하)

   ② 제 2종 일반주거지역 : 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역(7층~12층)

   ③ 제 3종 일반주거지역 : 고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역



3. 준 주거지역


주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역을 말하며, 

주거용도와 상업용도가 흔재하지만 주로 주거환경을 보호하여야 할 지역, 주거지역과 상업지역 사이에 완충기능이 요구되는 지역등을 

대상으로 지정하며, 장례식장, 공장등 주거환경을 침해 할 수 있는 시설은 주거기능과 분리시켜 배치하고 주변에 완충녹지를 배치하도록 합니다.

흔히 말하는 주상복합아파트라고하는 상업시설과 주거시설이 공존하는 형태의 건축물들이 이 지역에 들어서게 됩니다. 






상업지역이란?

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1. 중심상업지역

도심·부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역


2. 일반상업지역

일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역


3. 근린상업지역

근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역


4. 유통상업지역

도시내 또는 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역





용도지역별 건폐율과 용적률

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